254 000 €
T4
95 m²
LA CLISSE
17600
+17%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CLISSE (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 540 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CLISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CLISSE
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T4 LA CLISSE
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T4 PISANY
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T4 BALANZAC
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253 200 € | 2 435 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BALANZAC
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253 200 € | 2 435 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MEDIS
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253 044 € | 2 530 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
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252 340 € | 2 773 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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251 870 € | 2 519 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Bois Noir | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Sainte Madeleine | 84 100 € | 115 m² | 731 € |
| 26/09/2024 | 1b Rue Du Bois Noir | 257 501 € | 103 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Petite Roche | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 47 Rte De Marennes Oleron | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue De L'arc En Ciel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |