1 090 000 €

T5 88 m²

LA CLUSAZ 74220

+42% vs marché

12 386 €/m²

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1 090 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²

LA CLUSAZ (74220)

Construction 2012

Piscine Terrasse Balcon Garage Cheminée

DPE B 6 kWh/m²

GES D 206 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - ÉLÉGANCE ET VUE PANORAMIQUE POUR CET APPARTEMENT AANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité, au cœur du village, ce splendide appartement sit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 905 €

Prix net vendeur 1 038 095 €

Frais de notaire +73 026 €

Émoluments 10 429 €

Droits & taxes 61 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 026 €

Capital à emprunter 1 163 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 902 €/mois	42 127 €/mois	1 167 768 €	121 045 €	3,15%
10 ans	10 204 €/mois	30 921 €/mois	1 224 480 €	177 757 €	3,20%
15 ans	7 380 €/mois	22 364 €/mois	1 328 400 €	281 677 €	3,30%
20 ans	6 017 €/mois	18 233 €/mois	1 444 080 €	397 357 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 212 €/mois	15 794 €/mois	1 563 600 €	516 877 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,07%

11 616 €/an

Rendement net

0,67%

après charges

Cashflow

-6 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Appartement 5p, LA CLUSAZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1020 Rte De Plattuy	745 000 €	70 m²	10 643 €
30/04/2025	165 Rte Du Nant	708 572 €	84 m²	8 435 €
31/03/2025	1676 Rte De Plattuy	932 380 €	104 m²	8 965 €
31/03/2025	55 Tra Des Domaines	995 238 €	106 m²	9 389 €
21/02/2025	82 Rte De L Ecole	742 857 €	81 m²	9 171 €
15/01/2025	8 Mte Du Bossonet	539 230 €	74 m²	7 287 €
30/12/2024	421 Rte Des Prises	1 110 000 €	70 m²	15 857 €
18/11/2024	22 Pas Du Vatican	760 000 €	108 m²	7 037 €
22/03/2024	83 Pl De L Eglise	427 500 €	75 m²	5 700 €
15/12/2023	35 Che Du Pre De Foire	584 761 €	80 m²	7 310 €
06/12/2023	31 Che Du Nant Thovex	561 429 €	68 m²	8 256 €
04/07/2023	59 Tra Des Domaines	360 000 €	79 m²	4 557 €
09/05/2023	165 Rte Du Nant	623 200 €	84 m²	7 419 €
02/05/2023	60 Che Des Eboulis	911 600 €	73 m²	12 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).