3 380 000 €
T14
386 m²
LA CLUSAZ
74220
-35%
vs marché
8 756
€/m²
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Maison • 14 pièces • 386 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
Niveaux
3
Terrain
1 617 m²
Construction
2007
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
102 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
TRES RARE sur le secteur en EXCLUSIVITE pour vousEn EXCLUSIVITE pour vous, ce magnifique chalet de prestige est un véritable DIAMANT ALPIN, avec une VUE PANORAMIQUE à couper le sou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 000 €
Prix net vendeur
3 250 000 €
Frais de notaire
+224 737 €
Émoluments
31 637 €
Droits & taxes
191 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 604 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 604 737 €
Capital à emprunter
3 604 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 087 €/mois | 130 567 €/mois | 3 619 308 € | 375 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 627 €/mois | 95 839 €/mois | 3 795 240 € | 550 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 875 €/mois | 69 318 €/mois | 4 117 500 € | 873 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 649 €/mois | 56 512 €/mois | 4 475 760 € | 1 231 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 155 €/mois | 48 955 €/mois | 4 846 500 € | 1 602 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
50 952 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-18 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 246 €/an
Charges copro. NR
2 316 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 567 €/an
GLI (2,5%)
1 274 €/an
Vacance locative
4 244 €/an
Total charges
15 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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