790 000 €
T5
78 m²
LA CLUSAZ
74220
+16%
vs marché
10 128
€/m²
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Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 78 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 185 €
Prix net vendeur
748 815 €
Frais de notaire
+53 186 €
Émoluments
7 656 €
Droits & taxes
44 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 186 €
Capital à emprunter
843 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 079 €/mois | 30 542 €/mois | 846 636 € | 87 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 887 760 € | 128 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 963 180 € | 204 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 1 046 880 € | 288 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 1 133 700 € | 374 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
10 296 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1020 Rte De Plattuy | 745 000 € | 70 m² | 10 643 € |
| 20/05/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 30/04/2025 | 165 Rte Du Nant | 708 572 € | 84 m² | 8 435 € |
| 21/02/2025 | 82 Rte De L Ecole | 742 857 € | 81 m² | 9 171 € |
| 15/01/2025 | 8 Mte Du Bossonet | 539 230 € | 74 m² | 7 287 € |
| 30/12/2024 | 8 Rte Des Grandes Alpes | 635 000 € | 67 m² | 9 478 € |
| 30/12/2024 | 421 Rte Des Prises | 1 110 000 € | 70 m² | 15 857 € |
| 13/12/2024 | 519 Rte Du Col De La Croix Fry | 414 880 € | 59 m² | 7 032 € |
| 23/09/2024 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 404 611 € | 60 m² | 6 744 € |
| 02/09/2024 | 10 Mte Du Chateau | 720 000 € | 61 m² | 11 803 € |
| 31/07/2024 | 768 Rte De La Piscine | 575 200 € | 60 m² | 9 587 € |
| 08/07/2024 | 265 Rte Du Cret Du Merle | 447 619 € | 62 m² | 7 220 € |
| 17/04/2024 | 206 Che Des Riffroids | 722 395 € | 65 m² | 11 114 € |
| 22/03/2024 | 83 Pl De L Eglise | 427 500 € | 75 m² | 5 700 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte Des Grandes Alpes | 839 210 € | 61 m² | 13 758 € |