127 500 €
T2
22 m²
LA CLUSAZ
74220
-36%
vs marché
5 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 341 €
Prix net vendeur
119 159 €
Frais de notaire
+9 999 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 499 €
Capital à emprunter
137 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 14 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 144 720 € | 20 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 46 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 61 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
2 904 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CLUSAZ ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2625 Rte Du Col Des Aravis | 228 800 € | 26 m² | 8 800 € |
| 24/04/2025 | 45 Rte Des Confins | 206 619 € | 32 m² | 6 457 € |
| 31/03/2025 | 1436 Rte Du Col Des Aravis | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 06/03/2025 | 82 Rte De La Piscine | 936 000 € | 32 m² | 29 250 € |
| 26/02/2025 | 714 Rte De La Piscine | 170 195 € | 27 m² | 6 304 € |
| 17/02/2025 | 135 Che Du Pont De La Scie | 183 770 € | 22 m² | 8 353 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De L Eglise | 100 200 € | 17 m² | 5 894 € |
| 10/12/2024 | 420 Rte Du Nant | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 05/12/2024 | 348 Rte Des Fiaux | 180 000 € | 23 m² | 7 826 € |
| 20/11/2024 | 714 Rte De La Piscine | 180 715 € | 27 m² | 6 693 € |
| 06/11/2024 | 763 Rte De La Piscine | 209 850 € | 27 m² | 7 772 € |
| 23/10/2024 | 17 Che Du Pre De Foire | 231 345 € | 24 m² | 9 639 € |
| 05/07/2024 | 17 Che Du Pre De Foire | 231 345 € | 24 m² | 9 639 € |
| 28/06/2024 | 348 Rte Des Fiaux | 212 547 € | 30 m² | 7 085 € |
| 26/06/2024 | 773 Rte De La Piscine | 242 600 € | 27 m² | 8 985 € |