3 640 000 €
Château
230 m²
LA CLUSAZ
74220
N/A
vs marché
15 826
€/m²
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Parking • 6 pièces • 230 m²
TRAVAUX
LA CLUSAZ (74220)
DPE
G
SOUS OFFRE- Offrez-vous une opportunité unique avec cette ferme savoyarde à rénover située à seulement 100 mètres des pistes de ski et à 5 minutes du centre de La Clusaz Avec ses 9...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-173 333 €
Prix net vendeur
3 466 667 €
Frais de notaire
+239 598 €
Émoluments
33 715 €
Droits & taxes
204 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 879 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 879 598 €
Capital à emprunter
3 879 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 372 €/mois | 140 521 €/mois | 3 895 248 € | 403 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 039 €/mois | 103 148 €/mois | 4 084 680 € | 593 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 620 €/mois | 74 606 €/mois | 4 431 600 € | 939 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 071 €/mois | 60 821 €/mois | 4 817 040 € | 1 325 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 386 €/mois | 52 685 €/mois | 5 215 800 € | 1 724 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
30 360 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-21 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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