3 300 000 €

T9 350 m²

LA CLUSAZ 74220

-30% vs marché

9 429 €/m²

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3 300 000 €

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Maison • 9 pièces • 350 m²

LA CLUSAZ (74220)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -126 923 €

Prix net vendeur 3 173 077 €

Frais de notaire +219 461 €

Émoluments 30 900 €

Droits & taxes 187 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 519 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 519 461 €

Capital à emprunter 3 519 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	42 068 €/mois	127 479 €/mois	3 533 712 €	366 198 €	3,15%
10 ans	30 879 €/mois	93 573 €/mois	3 705 480 €	537 966 €	3,20%
15 ans	22 334 €/mois	67 679 €/mois	4 020 120 €	852 606 €	3,30%
20 ans	18 208 €/mois	55 176 €/mois	4 369 920 €	1 202 406 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 773 €/mois	47 797 €/mois	4 731 900 €	1 564 386 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

46 200 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-18 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).