415 000 €
T3
44 m²
LA CLUSAZ
74220
-2%
vs marché
9 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 491 €
Prix net vendeur
391 509 €
Frais de notaire
+28 679 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 679 €
Capital à emprunter
443 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
5 808 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 750 € | 9 038 € | 46 m² | 3 | Voir |
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430 000 € | 10 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
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430 500 € | 8 969 € | 48 m² | 3 | Voir |
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431 500 € | 8 630 € | 50 m² | 3 | Voir |
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395 000 € | 7 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2625 Rte Du Col Des Aravis | 228 800 € | 26 m² | 8 800 € |
| 20/05/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 16/05/2025 | 165 Rte Du Nant | 408 000 € | 40 m² | 10 200 € |
| 24/04/2025 | 1671 Rte De Plattuy | 266 500 € | 42 m² | 6 345 € |
| 24/04/2025 | 45 Rte Des Confins | 206 619 € | 32 m² | 6 457 € |
| 24/04/2025 | 1671 Rte De Plattuy | 223 000 € | 42 m² | 5 310 € |
| 22/04/2025 | 689 Rte Du Cret Du Merle | 335 710 € | 36 m² | 9 325 € |
| 17/04/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 323 300 € | 36 m² | 8 981 € |
| 31/03/2025 | 1617 Rte Du Col Des Aravis | 269 952 € | 53 m² | 5 093 € |
| 24/03/2025 | 605 Rte Des Confins | 740 000 € | 44 m² | 16 818 € |
| 17/03/2025 | 171 Rte De La Piscine | 48 862 € | 43 m² | 1 136 € |
| 06/03/2025 | 82 Rte De La Piscine | 936 000 € | 32 m² | 29 250 € |
| 26/02/2025 | 714 Rte De La Piscine | 170 195 € | 27 m² | 6 304 € |
| 30/01/2025 | 2919 Rte De L Etale | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 28/01/2025 | 29 Pas Du Mont Blanc | 453 000 € | 50 m² | 9 060 € |