2 635 000 €
T11
207 m²
LA CLUSAZ
74220
-5%
vs marché
12 729
€/m²
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Maison • 11 pièces • 207 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 346 €
Prix net vendeur
2 533 654 €
Frais de notaire
+175 604 €
Émoluments
24 769 €
Droits & taxes
149 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 810 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 810 604 €
Capital à emprunter
2 810 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 595 €/mois | 101 803 €/mois | 2 821 980 € | 292 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 660 €/mois | 74 727 €/mois | 2 959 200 € | 429 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 836 €/mois | 54 048 €/mois | 3 210 480 € | 680 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 541 €/mois | 44 064 €/mois | 3 489 840 € | 960 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 596 €/mois | 38 170 €/mois | 3 778 800 € | 1 249 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
27 324 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-14 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 128 Che Du Danay | 3 160 000 € | 174 m² | 18 161 € |