295 000 €
T2
35 m²
LA CLUSAZ
74220
-6%
vs marché
8 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 698 €
Prix net vendeur
278 302 €
Frais de notaire
+20 914 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 914 €
Capital à emprunter
315 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
4 620 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CLUSAZ ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA CLUSAZ
|
295 000 € | 8 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
295 000 € | 8 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
299 000 € | 9 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
299 000 € | 9 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
299 000 € | 9 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA CLUSAZ
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CLUSAZ
|
299 000 € | 9 344 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
275 000 € | 7 432 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
273 000 € | 7 583 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
273 000 € | 7 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
270 000 € | 8 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
270 000 € | 8 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA CLUSAZ
|
265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA CLUSAZ
|
258 750 € | 8 086 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2625 Rte Du Col Des Aravis | 228 800 € | 26 m² | 8 800 € |
| 16/05/2025 | 165 Rte Du Nant | 408 000 € | 40 m² | 10 200 € |
| 24/04/2025 | 1671 Rte De Plattuy | 266 500 € | 42 m² | 6 345 € |
| 24/04/2025 | 45 Rte Des Confins | 206 619 € | 32 m² | 6 457 € |
| 24/04/2025 | 1671 Rte De Plattuy | 223 000 € | 42 m² | 5 310 € |
| 22/04/2025 | 689 Rte Du Cret Du Merle | 335 710 € | 36 m² | 9 325 € |
| 17/04/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 323 300 € | 36 m² | 8 981 € |
| 31/03/2025 | 1617 Rte Du Col Des Aravis | 269 952 € | 53 m² | 5 093 € |
| 31/03/2025 | 1436 Rte Du Col Des Aravis | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 24/03/2025 | 605 Rte Des Confins | 740 000 € | 44 m² | 16 818 € |
| 17/03/2025 | 171 Rte De La Piscine | 48 862 € | 43 m² | 1 136 € |
| 06/03/2025 | 82 Rte De La Piscine | 936 000 € | 32 m² | 29 250 € |
| 26/02/2025 | 714 Rte De La Piscine | 170 195 € | 27 m² | 6 304 € |
| 17/02/2025 | 135 Che Du Pont De La Scie | 183 770 € | 22 m² | 8 353 € |
| 30/01/2025 | 2919 Rte De L Etale | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |