658 000 €
T3
69 m²
LA CLUSAZ
74220
-1%
vs marché
9 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 303 €
Prix net vendeur
623 697 €
Frais de notaire
+44 604 €
Émoluments
6 456 €
Droits & taxes
36 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 604 €
Capital à emprunter
702 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 398 €/mois | 25 448 €/mois | 705 432 € | 73 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 739 800 € | 107 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 802 620 € | 170 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 872 400 € | 240 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 944 700 € | 312 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
9 108 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-3 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1020 Rte De Plattuy | 745 000 € | 70 m² | 10 643 € |
| 20/05/2025 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 30/04/2025 | 165 Rte Du Nant | 708 572 € | 84 m² | 8 435 € |
| 31/03/2025 | 1617 Rte Du Col Des Aravis | 269 952 € | 53 m² | 5 093 € |
| 21/02/2025 | 82 Rte De L Ecole | 742 857 € | 81 m² | 9 171 € |
| 30/01/2025 | 2919 Rte De L Etale | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 28/01/2025 | 29 Pas Du Mont Blanc | 453 000 € | 50 m² | 9 060 € |
| 15/01/2025 | 8 Mte Du Bossonet | 539 230 € | 74 m² | 7 287 € |
| 30/12/2024 | 8 Rte Des Grandes Alpes | 635 000 € | 67 m² | 9 478 € |
| 30/12/2024 | 421 Rte Des Prises | 1 110 000 € | 70 m² | 15 857 € |
| 13/12/2024 | 519 Rte Du Col De La Croix Fry | 414 880 € | 59 m² | 7 032 € |
| 18/11/2024 | 3151 Rte Du Col Des Aravis | 385 000 € | 55 m² | 7 000 € |
| 31/10/2024 | 18 Imp Du Champ Giguet | 376 476 € | 52 m² | 7 240 € |
| 23/09/2024 | 392 Rte Du Col Des Aravis | 404 611 € | 60 m² | 6 744 € |
| 02/09/2024 | 10 Mte Du Chateau | 720 000 € | 61 m² | 11 803 € |