161 250 €
T7
150 m²
LA COQUILLE
24450
-10%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA COQUILLE (24450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 944 €
Prix net vendeur
154 306 €
Frais de notaire
+12 410 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 660 €
Capital à emprunter
173 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 586 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
19 800 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9001 Rue De La Boetie | 91 500 € | 131 m² | 698 € |
| 03/10/2024 | 49 Av Dolet Blanchou | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 06/09/2024 | 877 Rte De L Estang | 18 500 € | 126 m² | 147 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Victor Gay | 211 267 € | 136 m² | 1 553 € |
| 27/06/2024 | 2840 Rte Du Barrage | 99 060 € | 134 m² | 739 € |
| 24/06/2024 | 74 Rte Des Trois Fermes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 11/01/2024 | 147 Rte Des Cavaliers | 330 189 € | 121 m² | 2 729 € |
| 08/12/2023 | 16 Av De Perigueux | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 30/08/2023 | 88 Rue De La Republique | 78 000 € | 135 m² | 578 € |