61 600 €
T1
190 m²
LA COQUILLE
24450
-72%
vs marché
324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 1 pièce • 190 m²
LA COQUILLE (24450) • la Coquille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 369 €
Prix net vendeur
59 231 €
Frais de notaire
+5 886 €
Émoluments
1 042 €
Droits & taxes
3 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 486 €
Capital à emprunter
67 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 67 788 € | 7 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,71%
25 080 €/an
Rendement net
25,90%
après charges
Cashflow
+1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, LA COQUILLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LA COQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | 19b Av Dolet Blanchou | 257 000 € | 211 m² | 1 218 € |