129 000 €
T5
138 m²
LA COQUILLE
24450
-9%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LA COQUILLE (24450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,12%
18 216 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COQUILLE ↗ +77% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COQUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9001 Rue De La Boetie | 91 500 € | 131 m² | 698 € |
| 16/11/2024 | 31 Av De Limoges | 30 000 € | 112 m² | 268 € |
| 03/10/2024 | 49 Av Dolet Blanchou | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 11/09/2024 | 65 Av Dolet Blanchou | 120 500 € | 110 m² | 1 095 € |
| 06/09/2024 | 877 Rte De L Estang | 18 500 € | 126 m² | 147 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Victor Gay | 211 267 € | 136 m² | 1 553 € |
| 27/06/2024 | 2840 Rte Du Barrage | 99 060 € | 134 m² | 739 € |
| 24/06/2024 | 74 Rte Des Trois Fermes | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De La Clarte | 167 117 € | 112 m² | 1 492 € |
| 11/01/2024 | 147 Rte Des Cavaliers | 330 189 € | 121 m² | 2 729 € |
| 08/12/2023 | 16 Av De Perigueux | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 28/09/2023 | 4 Pl Fernand Royer | 42 000 € | 113 m² | 372 € |
| 30/08/2023 | 88 Rue De La Republique | 78 000 € | 135 m² | 578 € |
| 21/03/2023 | 484 Raty Sud Ouest | 90 000 € | 110 m² | 818 € |