25 000 €
T2
40 m²
LA COQUILLE
24450
N/A
vs marché
625
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TRAVAUX
LA COQUILLE (24450)
DPE
G
GES
G
Dans un immeuble comprenant 4 lots, appartement à rénover entièrement d'environ 40 m², situé au premier étage. Il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 415 €
Prix net vendeur
23 585 €
Frais de notaire
+3 328 €
Émoluments
587 €
Droits & taxes
1 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 328 €
Capital à emprunter
28 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
5 280 €/an
Rendement net
12,99%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.