139 000 €
T4
75 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
-17%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LA COTE ST ANDRE (38260) • la Côte-Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 900 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Av Aristide Briand | 128 950 € | 86 m² | 1 499 € |
| 23/05/2025 | 1590 Che De La Voie Ferree | 113 900 € | 62 m² | 1 837 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Josephine Fesser | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 02/04/2025 | 46 Av Charles De Gaulle | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 24/01/2025 | 19 Pl De La Halle | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue De La Republique | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue De La Republique | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 17 Pl De La Halle | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 09/10/2024 | 42 Rue De La Republique | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 25/07/2024 | 19 Av Aristide Briand | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 138 800 € | 67 m² | 2 072 € |
| 22/05/2024 | Le Couvent | 204 738 € | 66 m² | 3 102 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |