149 968 €
T2
56 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+51%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 968 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 968 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 818 €
Prix net vendeur
142 150 €
Frais de notaire
+11 575 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 543 €
Capital à emprunter
161 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 816 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 392 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA COTE ST ANDRE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 19 Rue Centrale | 55 600 € | 47 m² | 1 183 € |
| 23/05/2025 | 1590 Che De La Voie Ferree | 113 900 € | 62 m² | 1 837 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Josephine Fesser | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 18/03/2025 | 38 Av Hector Berlioz | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Saint Andre | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue De La Republique | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue De La Republique | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 17 Pl De La Halle | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 10/12/2024 | 1538 Le Rival Et La Gare | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Du Cdt Julhiet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Du Cloitre | 62 810 € | 45 m² | 1 396 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Tourtain | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 05/09/2024 | 1538 Le Rival Et La Gare | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |