185 500 €
T3
69 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+10%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LA COTE ST ANDRE (38260) • la Côte-Saint-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 108 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Lot Les Residences Du Nant | 124 979 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/04/2025 | 5000 Pas De La Fontaine | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 04/03/2025 | 9000 Les Granges | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 58 Fg Du Chuzeau | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 172 200 € | 75 m² | 2 296 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Cloitre | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 30/09/2024 | 1915 Che De La Voie Ferree | 143 300 € | 54 m² | 2 654 € |
| 01/08/2024 | 1b Rue Saint Paul | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 08/07/2024 | 59 Av Jongkind | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 20/06/2024 | 260 Che Du Pre Soldat | 220 050 € | 72 m² | 3 056 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Centrale | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 06/02/2024 | 16 Rue Du Mollard | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 23/11/2023 | 64 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 21/11/2023 | 22 Rue De La Fontaine | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |