79 000 €
T1
98 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
-66%
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 1 pièce • 98 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,37%
12 936 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, LA COTE ST ANDRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5019 Le Couvent | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/05/2025 | 67b Av Camille Rocher | 162 500 € | 101 m² | 1 609 € |
| 14/05/2025 | 10 Lot Les Residences Du Nant | 124 979 € | 82 m² | 1 524 € |
| 06/05/2025 | 3 Che Honore De Balzac | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 14/04/2025 | 5000 Pas De La Fontaine | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 19/03/2025 | 6 Pl Saint Andre | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 42 Av Camille Rocher | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Longue | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 21/02/2025 | 5568 En Cloitre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 1241 En Cloitre | 196 050 € | 93 m² | 2 108 € |
| 05/02/2025 | 76b Che Du Cerf Montant | 358 500 € | 106 m² | 3 382 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Du Pollard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |