240 050 €
T4
90 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+7%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 431 €
Prix net vendeur
228 619 €
Frais de notaire
+17 506 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 556 €
Capital à emprunter
257 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOTTIER
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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T4 PAJAY
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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T4 LA FRETTE
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T4 LA FRETTE
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T5 MOTTIER
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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237 000 € | 2 521 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 67b Av Camille Rocher | 162 500 € | 101 m² | 1 609 € |
| 14/05/2025 | 10 Lot Les Residences Du Nant | 124 979 € | 82 m² | 1 524 € |
| 06/05/2025 | 3 Che Honore De Balzac | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 14/04/2025 | 5000 Pas De La Fontaine | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 19/03/2025 | 6 Pl Saint Andre | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 42 Av Camille Rocher | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Longue | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 06/02/2025 | 1241 En Cloitre | 196 050 € | 93 m² | 2 108 € |
| 05/02/2025 | 76b Che Du Cerf Montant | 358 500 € | 106 m² | 3 382 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Du Pollard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 172 200 € | 75 m² | 2 296 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Cloitre | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |