95 000 €
T1
31 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+81%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
4 092 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA COTE ST ANDRE ↘ -11.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 38 Rue De La Republique | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Centrale | 55 600 € | 47 m² | 1 183 € |
| 16/05/2025 | 38 Av Hector Berlioz | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Du Lion D Or | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 18/03/2025 | 38 Av Hector Berlioz | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Saint Andre | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 10/12/2024 | 1538 Le Rival Et La Gare | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Du Cdt Julhiet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue Du Cloitre | 62 810 € | 45 m² | 1 396 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Tourtain | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 05/09/2024 | 1538 Le Rival Et La Gare | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 04/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 148 295 € | 51 m² | 2 908 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue Salomon | 81 770 € | 38 m² | 2 152 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Du Cloitre | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 22/12/2023 | 28 Rue Centrale | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |