290 000 €
T5
118 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+10%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LA COTE ST ANDRE (38260) • la Côte-Saint-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 576 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +0.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTOIN
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PAJAY
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293 600 € | 2 447 € | 120 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PENOL
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285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRETTE
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306 000 € | 2 267 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5019 Le Couvent | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/05/2025 | 67b Av Camille Rocher | 162 500 € | 101 m² | 1 609 € |
| 06/05/2025 | 3 Che Honore De Balzac | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 19/03/2025 | 6 Pl Saint Andre | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 42 Av Camille Rocher | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 21/02/2025 | 5568 En Cloitre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 76b Che Du Cerf Montant | 358 500 € | 106 m² | 3 382 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 13/11/2024 | 41 Che Des Meunieres | 337 300 € | 111 m² | 3 039 € |
| 31/10/2024 | 1150 A Martel | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Ninon Vallin | 229 000 € | 107 m² | 2 140 € |
| 05/09/2024 | 47 Che Des Meunieres | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 02/09/2024 | 43 Che Des Meunieres | 363 110 € | 121 m² | 3 001 € |
| 30/08/2024 | 1070 Che De Cuchere | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |