310 000 €
T5
123 m²
LA COUCOURDE
26740
+1%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LA COUCOURDE (26740)
Terrain
279 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 236 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COUCOURDE ↘ -1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COUCOURDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COUCOURDE
|
310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUCOURDE
|
310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUCOURDE
|
310 000 € | 2 520 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANNE
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 L HOMME D ARMES
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA COUCOURDE
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COUCOURDE
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9010 Fond Chaud | 280 620 € | 113 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 7 Fond Chaud | 305 700 € | 143 m² | 2 138 € |
| 12/06/2024 | Fond Chaud | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 28/02/2024 | 5295 Fond Chaud | 324 400 € | 108 m² | 3 004 € |
| 05/12/2023 | 5271 Fond Chaud | 217 600 € | 124 m² | 1 755 € |
| 20/10/2023 | 1 Beauregard | 353 000 € | 137 m² | 2 577 € |
| 17/07/2023 | 1111 Fond Chaud | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 26/05/2023 | 5010 Mirgalland | 178 300 € | 110 m² | 1 621 € |