60 500 €
T6
103 m²
LA COULONCHE
61220
-68%
vs marché
587
€/m²
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Maison • 6 pièces • 103 m²
LA COULONCHE (61220) • la Coulonche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 605 €
Prix net vendeur
57 895 €
Frais de notaire
+5 790 €
Émoluments
1 025 €
Droits & taxes
3 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 290 €
Capital à emprunter
66 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 69 840 € | 10 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,47%
13 596 €/an
Rendement net
14,19%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1061 Rte Du Mont D Here | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 28/03/2025 | 837 Rte Du Mont D Here | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 26/07/2024 | 99 Rte Du Mont D Here | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 19/04/2024 | 1392 Rte Du Pont Guillaume | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 21/07/2023 | 724 Rte Du Rond | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 13/07/2023 | 493 Rte Du Mont D Here | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/03/2023 | 401 Rte Du Mont D Here | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |