335 360 €
T2
51 m²
LA COURNEUVE
93120
+22%
vs marché
6 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 360 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
LA COURNEUVE (93120) • anatole france
Terrain
127 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 970 €
Prix net vendeur
319 390 €
Frais de notaire
+23 733 €
Émoluments
3 539 €
Droits & taxes
18 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 093 €
Capital à emprunter
359 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 378 120 € | 54 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 87 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 122 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
6 732 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA COURNEUVE ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA COURNEUVE
|
335 360 € | 6 449 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 30 Rue Lucienne | 320 000 € | 59 m² | 5 424 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue Lamartine | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 24/01/2025 | 55 Rue Anatole France | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Chabrol | 2 124 000 € | 44 m² | 48 273 € |
| 26/11/2024 | 6 Vla Fontaine | 211 000 € | 42 m² | 5 024 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Docteur Roux | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 25/11/2024 | 37 Rue Georges Magnier | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Du Lt Alexis Le Calvez | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Du Docteur Roux | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 10/10/2024 | 102 Rue De La Convention | 1 525 000 € | 68 m² | 22 426 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 5 600 000 € | 47 m² | 119 149 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Moliere | 278 000 € | 41 m² | 6 780 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Moliere | 273 000 € | 70 m² | 3 900 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue Maurice Bureau | 227 000 € | 64 m² | 3 547 € |
| 12/07/2024 | 13 Vla De La Closerie | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |