155 000 €
T1
31 m²
LA COURNEUVE
93120
+29%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LA COURNEUVE (93120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
6 552 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
487 - 599 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA COURNEUVE
|
155 000 € | 5 000 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Rue Christino Garcia | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Saint Just | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Saint Just | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Jollois | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Edgar Quinet | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 11/12/2024 | 35 Av P V Couturier | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 27/11/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Lepilleur | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 13/11/2024 | 20 Bd Pasteur | 234 800 € | 46 m² | 5 104 € |
| 07/11/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 37 000 € | 49 m² | 755 € |
| 23/10/2024 | 20 Bd Pasteur | 237 200 € | 47 m² | 5 047 € |
| 10/10/2024 | 69 Rue Maurice Lachatre | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 5 600 000 € | 45 m² | 124 444 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De L Union | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |