199 000 €
T2
45 m²
LA COURNEUVE
93120
+25%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 732 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
2 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
700 - 844 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA COURNEUVE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA COURNEUVE
|
199 571 € | 4 536 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
204 517 € | 4 446 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
209 000 € | 4 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
212 758 € | 4 835 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
212 758 € | 4 835 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
212 758 € | 4 835 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
212 758 € | 4 835 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA COURNEUVE
|
212 758 € | 4 835 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Beaufils | 361 000 € | 62 m² | 5 823 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Jean Vernet | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Suzanne Masson | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Christino Garcia | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 107 Av Henri Barbusse | 152 400 € | 52 m² | 2 931 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Saint Just | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 11/03/2025 | 18 Vla L Nicolas Lemoine | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 28/02/2025 | 62 Av De La Republique | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Henri Barbusse | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Saint Just | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Jollois | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € |
| 18/12/2024 | 27 Av Henri Barbusse | 193 000 € | 54 m² | 3 574 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Edgar Quinet | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 13/12/2024 | 109 Av Henri Barbusse | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |