364 151 €
T5
105 m²
LA COURNEUVE
93120
+8%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 151 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
LA COURNEUVE (93120) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 151 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 341 €
Prix net vendeur
346 810 €
Frais de notaire
+25 612 €
Émoluments
3 801 €
Droits & taxes
20 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 763 €
Capital à emprunter
389 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 391 356 € | 40 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 860 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COURNEUVE
|
364 151 € | 3 468 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
364 151 € | 3 468 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
364 151 € | 3 468 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
375 383 € | 3 792 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA COURNEUVE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA COURNEUVE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA COURNEUVE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 22/10/2024 | 16 Res Du Parc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/07/2024 | 16 Res Du Parc | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 18 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 01/03/2024 | 13 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 05/07/2023 | 18 Res Du Parc | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2023 | 15 Res Du Parc | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2023 | 16 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |