421 949 €
T4
104 m²
LA COURNEUVE
93120
+64%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 949 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 093 €
Prix net vendeur
401 856 €
Frais de notaire
+29 388 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 337 €
Capital à emprunter
451 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
13 728 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COURNEUVE
|
415 934 € | 3 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
437 892 € | 4 336 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
405 140 € | 4 092 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
394 745 € | 3 987 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
394 745 € | 3 987 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 22/10/2024 | 16 Res Du Parc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/07/2024 | 16 Res Du Parc | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 18 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 01/03/2024 | 13 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 05/07/2023 | 18 Res Du Parc | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2023 | 15 Res Du Parc | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2023 | 16 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |