437 892 €
T5
101 m²
LA COURNEUVE
93120
+35%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 892 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
LA COURNEUVE (93120) • anatole france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 852 €
Prix net vendeur
417 040 €
Frais de notaire
+30 430 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 322 €
Capital à emprunter
468 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
13 332 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
443 900 € | 4 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
415 934 € | 3 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
414 200 € | 3 983 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
464 900 € | 4 470 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
464 900 € | 4 428 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
394 745 € | 3 987 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
394 745 € | 3 987 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
392 000 € | 3 733 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 263 € | 3 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 22/10/2024 | 16 Res Du Parc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/07/2024 | 16 Res Du Parc | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 18 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 01/03/2024 | 13 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/01/2024 | 94 Av Jean Mermoz | 2 700 000 € | 80 m² | 33 750 € |
| 05/07/2023 | 18 Res Du Parc | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2023 | 15 Res Du Parc | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2023 | 16 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |