259 000 €
T3
70 m²
LA COURNEUVE
93120
+31%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 888 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 074 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
902 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 074 €/an
Total charges
3 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 074 €
Fourchette marché
950 - 1 170 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 074 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA COURNEUVE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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264 000 € | 3 474 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Beaufils | 361 000 € | 62 m² | 5 823 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Jean Vernet | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Suzanne Masson | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Jean Pierre Timbaud | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 28/03/2025 | 107 Av Henri Barbusse | 152 400 € | 52 m² | 2 931 € |
| 26/03/2025 | 123 Av Jean Jaures | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 9001 Rue Louise Michel | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/03/2025 | 18 Vla L Nicolas Lemoine | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 05/03/2025 | 46 Bd Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/02/2025 | 62 Av De La Republique | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 24/02/2025 | 11 Res Du Parc | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Henri Barbusse | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Gabriel Peri | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |