378 768 €
T4
78 m²
LA COURNEUVE
93120
+96%
vs marché
4 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 768 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 768 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 746 €
Prix net vendeur
359 022 €
Frais de notaire
+26 451 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 219 €
Capital à emprunter
405 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 42 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 61 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 296 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA COURNEUVE
|
378 959 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
380 000 € | 4 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
374 437 € | 4 160 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
383 200 € | 4 731 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
387 000 € | 4 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
368 370 € | 4 234 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COURNEUVE
|
368 370 € | 4 234 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
366 706 € | 4 527 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
392 417 € | 4 728 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
365 000 € | 4 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURNEUVE
|
364 000 € | 4 090 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Beaufils | 361 000 € | 62 m² | 5 823 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Suzanne Masson | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Jean Pierre Timbaud | 420 000 € | 75 m² | 5 600 € |
| 26/03/2025 | 123 Av Jean Jaures | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 25/03/2025 | 9001 Rue Louise Michel | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/03/2025 | 18 Vla L Nicolas Lemoine | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 05/03/2025 | 46 Bd Pasteur | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 24/02/2025 | 11 Res Du Parc | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 15 Av Marcel Cachin | 152 500 € | 66 m² | 2 311 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 20 Bd Pasteur | 323 900 € | 67 m² | 4 834 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |