2 160 000 €
Bien
549 m²
LA COURNEUVE
93120
N/A
vs marché
3 934
€/m²
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Immeuble • 549 m²
LA COURNEUVE (93120)
Étage
5e étage
Construction
1990
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À seulement 50 mètres du terminus de la ligne 7 (La Courneuve), découvrez cet immeuble indépendant de 5 étages, construit dans les années 1990, offrant un fort potentiel patrimonia...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 857 €
Prix net vendeur
2 057 143 €
Frais de notaire
+142 921 €
Émoluments
20 200 €
Droits & taxes
121 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 302 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 302 921 €
Capital à emprunter
2 302 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 527 €/mois | 83 415 €/mois | 2 312 268 € | 239 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 205 €/mois | 61 227 €/mois | 2 424 600 € | 351 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 614 €/mois | 44 285 €/mois | 2 630 520 € | 557 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 914 €/mois | 36 103 €/mois | 2 859 360 € | 786 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 321 €/mois | 31 276 €/mois | 3 096 300 € | 1 023 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
72 468 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-9 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 039 €/an
Charges copro. NR
3 294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 073 €/an
GLI (2,5%)
1 812 €/an
Vacance locative
6 037 €/an
Total charges
22 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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