294 500 €
T4
134 m²
LA COURONNE
16400
+18%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
LA COURONNE (16400)
Terrain
1 428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 688 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA COURONNE
1 701-1 851€
76j
1 788-1 938€
42j
2 000-2 150€
46j
2 116-2 266€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA COURONNE
|
294 500 € | 2 214 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURONNE
|
294 500 € | 2 198 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURONNE
|
294 500 € | 2 214 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COURONNE
|
294 500 € | 2 214 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA COURONNE
|
292 000 € | 1 934 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA COURONNE
|
292 000 € | 1 934 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA COURONNE
|
292 000 € | 1 934 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUYMOYEN
|
299 697 € | 2 039 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUYMOYEN
|
299 697 € | 2 039 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUYMOYEN
|
310 300 € | 2 369 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA COURONNE
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA COURONNE
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA COURONNE
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA COURONNE
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 PUYMOYEN
|
315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rte Des Gaudins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/05/2025 | 159 Rte De Bordeaux | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/03/2025 | 14b All Des Sports | 26 600 € | 108 m² | 246 € |
| 07/03/2025 | 7477 Au Breuil | 176 700 € | 127 m² | 1 391 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue De La Liberation | 207 400 € | 115 m² | 1 803 € |
| 05/12/2024 | 5 Pont Des Tables | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp Paul Mousset | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 21/08/2024 | 30b Rte De Mouthiers | 287 750 € | 128 m² | 2 248 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Leonard Jarraud | 269 500 € | 113 m² | 2 385 € |
| 15/07/2024 | 110 Rte De Breuty | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 20/06/2024 | 24 Rte De Chateauneuf | 283 000 € | 124 m² | 2 282 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Lucie Aubrac | 196 500 € | 120 m² | 1 638 € |
| 29/04/2024 | 19 Rue Lucie Aubrac | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 05/04/2024 | 4 Imp Clos De La Brenaude | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 15/03/2024 | 17 Les Groies De Colas | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |