275 000 €
T7
150 m²
LA COURONNE
16400
-8%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA COURONNE (16400)
Terrain
863 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
19 800 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7477 Au Breuil | 176 700 € | 127 m² | 1 391 € |
| 13/12/2024 | 5 Rte Du Perat | 271 800 € | 178 m² | 1 527 € |
| 05/12/2024 | 5 Pont Des Tables | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 21/08/2024 | 30b Rte De Mouthiers | 287 750 € | 128 m² | 2 248 € |
| 20/06/2024 | 24 Rte De Chateauneuf | 283 000 € | 124 m² | 2 282 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Lucie Aubrac | 196 500 € | 120 m² | 1 638 € |
| 05/04/2024 | 4 Imp Clos De La Brenaude | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 24/01/2024 | 39 Rte De Nersac | 238 000 € | 164 m² | 1 451 € |
| 28/12/2023 | 36 Rue Victor Hugo | 261 700 € | 136 m² | 1 924 € |
| 12/12/2023 | 7 Che Du Lavoir De Lafont | 129 997 € | 143 m² | 909 € |
| 24/10/2023 | 6878 Pont Des Tables | 202 500 € | 151 m² | 1 341 € |
| 03/10/2023 | 10 Rte Du Clemenceau | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 10/05/2023 | 32 Rte Du Pont Neuf | 247 500 € | 130 m² | 1 904 € |
| 02/05/2023 | 50b Rue Du Stade | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |