93 280 €
T3
47 m²
LA COURONNE
16400
+4%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 280 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
LA COURONNE (16400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 442 €
Prix net vendeur
88 838 €
Frais de notaire
+7 919 €
Émoluments
1 328 €
Droits & taxes
5 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 199 €
Capital à emprunter
101 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 101 640 € | 10 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
6 204 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COURONNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Du Petit Menadeau | 830 000 € | 27 m² | 30 741 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Des Aireauds | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Du Petit Menadeau | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Du Petit Menadeau | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Chateau De La Cote | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Petit Menadeau | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 17/02/2025 | 4 Che De La Procession | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/02/2025 | 6 Che De La Procession | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/02/2025 | 9006 Pas De Puybrandet | 120 110 € | 64 m² | 1 877 € |
| 13/01/2025 | 11 Rte Du Grand Maine | 158 700 € | 60 m² | 2 645 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 139 200 € | 55 m² | 2 531 € |
| 10/12/2024 | 70 Av De La Gare | 161 920 € | 60 m² | 2 699 € |
| 10/12/2024 | 70ter Av De La Gare | 161 920 € | 50 m² | 3 238 € |
| 20/11/2024 | 13 Rue De Chez Dion | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 14/10/2024 | 53 Rue De La Liberation | 65 315 € | 50 m² | 1 306 € |