98 280 €
T4
77 m²
LA COURONNE
16400
-32%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA COURONNE (16400)
Terrain
1 995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
10 164 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA COURONNE
1 701-1 851€
76j
1 788-1 938€
42j
2 000-2 150€
46j
2 116-2 266€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 All Des Saris Roses | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 26/06/2025 | 14 Che De La Procession | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 04/06/2025 | 9038 Rte Des Barrets | 126 180 € | 74 m² | 1 705 € |
| 14/05/2025 | 43 Av De La Gare | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 12/05/2025 | 7432 Les Fayards | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue Des Compagnons D Emmaus | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 08/04/2025 | 50 Rte De St Michel | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Chateau De La Cote | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Leonard Jarraud | 112 150 € | 70 m² | 1 602 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue Du Stade | 119 427 € | 81 m² | 1 474 € |
| 04/03/2025 | 6 Rte De Mouthiers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 17/02/2025 | 4 Che De La Procession | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/02/2025 | 6 Che De La Procession | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/02/2025 | 9006 Pas De Puybrandet | 120 110 € | 64 m² | 1 877 € |
| 06/02/2025 | 85 Rte Des Fayards | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |