148 900 €
Bien
80 m²
LA COURONNE
16400
N/A
vs marché
1 861
€/m²
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Immeuble • 80 m²
LA COURONNE (16400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 090 €
Prix net vendeur
141 810 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 452 €
Capital à emprunter
160 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
10 560 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 All Des Saris Roses | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 26/06/2025 | 14 Che De La Procession | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 04/06/2025 | 9038 Rte Des Barrets | 126 180 € | 74 m² | 1 705 € |
| 14/05/2025 | 43 Av De La Gare | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 12/05/2025 | 7432 Les Fayards | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue Des Compagnons D Emmaus | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 08/04/2025 | 50 Rte De St Michel | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Chateau De La Cote | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Leonard Jarraud | 112 150 € | 70 m² | 1 602 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue Du Stade | 119 427 € | 81 m² | 1 474 € |
| 04/03/2025 | 6 Rte De Mouthiers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 17/02/2025 | 4 Che De La Procession | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/02/2025 | 6 Che De La Procession | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/02/2025 | 9006 Pas De Puybrandet | 120 110 € | 64 m² | 1 877 € |
| 06/02/2025 | 85 Rte Des Fayards | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |