197 025 €
T3
86 m²
LA COURONNE
16400
+20%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 025 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
LA COURONNE (16400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 382 €
Prix net vendeur
187 643 €
Frais de notaire
+14 695 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 720 €
Capital à emprunter
211 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
11 352 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA COURONNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COURONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 All Des Saris Roses | 225 500 € | 87 m² | 2 592 € |
| 26/06/2025 | 14 Che De La Procession | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 04/06/2025 | 9038 Rte Des Barrets | 126 180 € | 74 m² | 1 705 € |
| 14/05/2025 | 43 Av De La Gare | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 12/05/2025 | 7432 Les Fayards | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue Des Compagnons D Emmaus | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 12 Lot Lot. Foret Des Moines | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 08/04/2025 | 50 Rte De St Michel | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 74 Av De La Gare | 142 857 € | 102 m² | 1 401 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Leonard Jarraud | 112 150 € | 70 m² | 1 602 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue Du Stade | 119 427 € | 81 m² | 1 474 € |
| 04/03/2025 | 6 Rte De Mouthiers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 17/02/2025 | 6 Che De La Procession | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 85 Rte Des Fayards | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |