221 500 €
T3
93 m²
LA COUTURE
62136
+2%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
LA COUTURE (62136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 605 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA COUTURE ↘ -7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA COUTURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COUTURE
|
236 500 € | 2 628 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 407 Rue Du Pont D Agronsart | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 12/12/2024 | 975 Rte D Armentieres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 29/11/2024 | 1854 Rue Du Touret | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 16/09/2024 | 59 Rue Du Pont De Loisne | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 13/09/2024 | 733 Rue De La Neuve Voie | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 02/09/2024 | 755 Rue D Estaires | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 03/06/2024 | 186 Rue Des Lobes | 256 000 € | 88 m² | 2 909 € |
| 03/05/2024 | 1317 Rue Du Touret | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 29/03/2024 | 1887 Rue D Estaires | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 12/03/2024 | 169 Rue De Lobiau | 195 130 € | 105 m² | 1 858 € |
| 20/09/2023 | 1100 Rue Des Clabauts | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |