148 502 €
Bien
82 m²
LA COUYERE
35320
N/A
vs marché
1 811
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
NEUF
LA COUYERE (35320)
Jardin
À vendre sur la commune de La Couyère, un terrain offrant un cadre de vie agréable et pratique. Sa situation permet de rejoindre facilement les axes routiers et les transports dess...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 502 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 072 €
Prix net vendeur
141 430 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 028 €
Capital à emprunter
160 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 667 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
10 824 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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