459 000 €
T4
82 m²
LA CRAU
83260
+67%
vs marché
5 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LA CRAU (83260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 824 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CRAU
|
459 000 € | 5 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
459 000 € | 5 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
457 000 € | 5 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
457 000 € | 5 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
461 000 € | 5 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
396 000 € | 4 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Moineaux | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue Pepin | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/09/2024 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 42 Av Lieutenant Jean Toucas | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |
| 02/09/2024 | 28 Che Des Aramons | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 30/08/2024 | 360 Rue Des Chasselas | 309 000 € | 64 m² | 4 828 € |
| 20/08/2024 | 70 Pl Marechal Leclerc | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 13/08/2024 | 268 Av De Limans | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 08/08/2024 | 60 Av Lieutenant Jean Toucas | 255 900 € | 77 m² | 3 323 € |
| 11/07/2024 | 91 Av Des Faurys | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 28/06/2024 | 139 Imp De L'ermitage | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Pivoines | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |