260 000 €
T4
89 m²
LA CRAU
83260
-13%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue Pepin | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 02/09/2024 | 28 Che Des Aramons | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 20/08/2024 | 70 Pl Marechal Leclerc | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 13/08/2024 | 268 Av De Limans | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 08/08/2024 | 60 Av Lieutenant Jean Toucas | 255 900 € | 77 m² | 3 323 € |
| 11/07/2024 | 91 Av Des Faurys | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Pivoines | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |
| 14/06/2024 | 100 Av De Toulon | 256 000 € | 72 m² | 3 556 € |
| 12/06/2024 | 21 Av General De Gaulle | 176 900 € | 77 m² | 2 297 € |
| 07/06/2024 | 109 Che De Notre Dame | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 24/05/2024 | 222 Rue Marcel Matteucci | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 16/05/2024 | 140 Rue Des Grands Pins | 428 840 € | 95 m² | 4 514 € |