365 000 €
Bien
121 m²
LA CRAU
83260
N/A
vs marché
3 017
€/m²
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Immeuble • 121 m²
LA CRAU (83260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 972 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Imp De La Fuella | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 09/05/2025 | 9205 Rue Du Lot Notre Dame | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 28/04/2025 | 185 Che Modigliani | 410 600 € | 112 m² | 3 666 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Des Cigales | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 11/04/2025 | 95 Av Lieutenant Jean Toucas | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 11/04/2025 | 23 Che Des Calebasses | 805 150 € | 133 m² | 6 054 € |
| 10/04/2025 | 9006 Les Faurys | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Camelias | 528 500 € | 139 m² | 3 802 € |
| 28/03/2025 | 504 Rue Courbet | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 28/03/2025 | 8 Ptte De Sevigne | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 12/03/2025 | 166 Rue Du Fusain | 721 500 € | 138 m² | 5 228 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Champlain | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 03/03/2025 | 257 Che De La Poterie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Des Soleils | 410 000 € | 112 m² | 3 661 € |
| 30/01/2025 | 72 Rue Des Glycines | 540 800 € | 109 m² | 4 961 € |