289 000 €
T2
59 m²
LA CRAU
83260
+25%
vs marché
4 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
LA CRAU (83260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 788 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 12/03/2025 | 1477 Av Jean Monnet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 158 600 € | 43 m² | 3 688 € |
| 16/01/2025 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 15/01/2025 | 91 Av Des Faurys | 201 000 € | 61 m² | 3 295 € |
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 07/01/2025 | 124a Che Des Tamaris | 540 000 € | 56 m² | 9 643 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 16/12/2024 | 115 Imp Des Moineaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Moineaux | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/10/2024 | 17 Av Lieutenant Jean Toucas | 254 000 € | 55 m² | 4 618 € |
| 24/09/2024 | 13 Pl Victor Hugo | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |