47 900 €
T4
30 m²
LA CRAU
83260
-66%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 900 €
Maison • 4 pièces • 30 m²
LA CRAU (83260) • la Crau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 281 €
Prix net vendeur
45 619 €
Frais de notaire
+4 909 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 809 €
Capital à emprunter
52 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 53 004 € | 5 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 55 560 € | 8 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
3 960 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CRAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CRAU
4 519-4 669€
87j
4 783-4 933€
114j
5 431-5 581€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9b Rue Du Lot Azurea | 50 400 € | 28 m² | 1 800 € |
| 28/03/2025 | 471 Rue Courbet | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |
| 11/12/2024 | 9 Imp De La Pie | 320 780 € | 37 m² | 8 670 € |
| 21/11/2024 | 57 Rue Du Puits | 173 810 € | 40 m² | 4 345 € |
| 24/09/2024 | 1409b Rte De Maraval | 335 000 € | 22 m² | 15 227 € |
| 08/07/2024 | 100 Ham Des Avocats | 475 000 € | 20 m² | 23 750 € |
| 15/04/2024 | 9004 Les Bernards | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 09/11/2023 | 66 Av Lieutenant Jean Toucas | 253 000 € | 44 m² | 5 750 € |
| 19/10/2023 | 55 Rue Du Puits | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 14/10/2023 | 22 Rue Des Grands Pins | 300 500 € | 50 m² | 6 010 € |
| 07/07/2023 | 968 Che Des Tourraches | 209 000 € | 24 m² | 8 708 € |