1 456 000 €
T8
170 m²
LA CRAU
83260
+86%
vs marché
8 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 456 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 456 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 000 €
Prix net vendeur
1 400 000 €
Frais de notaire
+97 849 €
Émoluments
13 899 €
Droits & taxes
82 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 553 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 553 849 €
Capital à emprunter
1 553 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 573 €/mois | 56 282 €/mois | 1 560 132 € | 161 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 633 €/mois | 41 312 €/mois | 1 635 960 € | 237 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 861 €/mois | 29 882 €/mois | 1 774 980 € | 376 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 039 €/mois | 24 361 €/mois | 1 929 360 € | 530 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 2 089 200 € | 690 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
22 440 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-7 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9205 Rue Du Lot Notre Dame | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Camelias | 528 500 € | 139 m² | 3 802 € |
| 12/03/2025 | 166 Rue Du Fusain | 721 500 € | 138 m² | 5 228 € |
| 17/12/2024 | 67 Av De Limans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 02/12/2024 | 107 Che Des Loriots | 889 700 € | 146 m² | 6 094 € |
| 28/10/2024 | 86 Rue Pepin | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/10/2024 | 272 Rue Du Fusain | 889 345 € | 150 m² | 5 929 € |
| 12/09/2024 | 115 Imp De La Fregate | 588 450 € | 140 m² | 4 203 € |
| 06/08/2024 | 862 Che Du Collet Long | 794 700 € | 153 m² | 5 194 € |
| 31/07/2024 | 355 Che De La Croix Du Chateau | 955 000 € | 185 m² | 5 162 € |
| 08/04/2024 | 136 Rue Des Pins Parasols | 926 500 € | 146 m² | 6 346 € |
| 02/04/2024 | 2325 Rte De Pierrefeu | 322 950 € | 140 m² | 2 307 € |
| 22/09/2023 | 1017 Che De St Augustin | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 01/09/2023 | 504 Rue Courbet | 649 800 € | 173 m² | 3 756 € |
| 03/08/2023 | 369 Che Des Cougourdons | 688 900 € | 164 m² | 4 201 € |