29 000 €
Bien
20 m²
LA CRAU
83260
N/A
vs marché
1 450
€/m²
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Local commercial • 20 m²
LA CRAU (83260) • L'Entre Deux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
2 640 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9b Rue Du Lot Azurea | 50 400 € | 28 m² | 1 800 € |
| 19/03/2025 | 9101 Maraval | 87 000 € | 16 m² | 5 438 € |
| 24/09/2024 | 1409b Rte De Maraval | 335 000 € | 22 m² | 15 227 € |
| 08/07/2024 | 100 Ham Des Avocats | 475 000 € | 20 m² | 23 750 € |
| 07/07/2023 | 968 Che Des Tourraches | 209 000 € | 24 m² | 8 708 € |
| 16/05/2023 | 5001f Che De La Source | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |