635 000 €
T4
105 m²
LA CRAU
83260
+28%
vs marché
6 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LA CRAU (83260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 912 300 € | 301 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
13 860 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CRAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CRAU
4 519-4 669€
87j
4 783-4 933€
114j
5 431-5 581€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MOUTONNE
|
635 000 € | 6 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
635 000 € | 6 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
639 000 € | 5 415 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
618 700 € | 5 380 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
618 700 € | 5 380 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CRAU
|
598 500 € | 5 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
598 000 € | 5 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
597 500 € | 5 196 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
597 500 € | 5 196 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
589 000 € | 4 950 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRAU
|
589 000 € | 4 950 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Imp De La Fuella | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 11/06/2025 | 735 Che Des Genevriers | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De La Roseraie | 445 210 € | 85 m² | 5 238 € |
| 28/04/2025 | 185 Che Modigliani | 410 600 € | 112 m² | 3 666 € |
| 28/04/2025 | 170 Rue Des Glycines | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 104 Imp Du Carignan | 398 000 € | 84 m² | 4 738 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Des Cigales | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 11/04/2025 | 95 Av Lieutenant Jean Toucas | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Rouault | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 10/04/2025 | 9006 Les Faurys | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 28/03/2025 | 504 Rue Courbet | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 28/03/2025 | 8 Ptte De Sevigne | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 21/03/2025 | 459 Che De La Tourrisse | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Champlain | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 10/03/2025 | 2 Ptte Matisse | 356 350 € | 88 m² | 4 049 € |