149 375 €
Bien
86 m²
LA CRAU
83260
N/A
vs marché
1 737
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
VIAGER
LA CRAU (83260)
Jardin
Garage
DPE
E
268 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 32 % par rapport à la valeur estimée à 275 000 € en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en vers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 113 €
Prix net vendeur
142 262 €
Frais de notaire
+11 583 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 958 €
Capital à emprunter
160 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
11 352 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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